¿Qué debo hacer si compro una casa solo? 10 días de temas candentes en Internet y guía de compra de vivienda
Recientemente, el tema de la compra de una vivienda se ha vuelto a convertir en un tema candente en Internet, especialmente para las personas solteras que compran una vivienda por primera vez. "Cómo realizar los trámites para comprar una casa solo" se ha convertido en un término de búsqueda popular. Este artículo combinará los temas candentes de los últimos 10 días y estructurará todo el proceso de compra de una casa para ayudarlo a alcanzar sus objetivos de compra de manera eficiente.
1. Los cinco temas más candentes sobre la compra de una vivienda en Internet (últimos 10 días)
| Clasificación | temas candentes | Tendencias del volumen de búsqueda |
|---|---|---|
| 1 | Descuentos en póliza de compra de vivienda unifamiliar | ↑45% |
| 2 | Nuevas normas sobre préstamos de fondos de previsión | ↑32% |
| 3 | Una guía para evitar trampas en las transacciones de vivienda de segunda mano | ↑28% |
| 4 | Método de autoexamen para las calificaciones de compra de vivienda | ↑25% |
| 5 | Proceso simplificado de solicitud de certificado inmobiliario | ↑18% |
2. Explicación detallada de todo el proceso de compra de una casa
1. Confirmación de las calificaciones para la compra de vivienda.
| lista de materiales | Canales de procesamiento | puntualidad |
|---|---|---|
| Tarjeta de identificación/libro de registro del hogar | Sitio web/ventana oficial de la Autoridad de Vivienda | 1-3 días laborables |
| Certificado de Seguridad Social/Impuestos Individuales | Aplicación de servicio gubernamental | consulta instantánea |
| Prueba de estado civil | Oficina de Asuntos Civiles | Procesamiento instantáneo |
2. Etapa de preparación de la financiación
| Proyecto | préstamo comercial | Préstamo del Fondo de Previsión |
|---|---|---|
| relación de pago inicial | A partir del 30% | A partir del 20% |
| rango de tasas de interés | 4,1%-4,9% | 3,1%-3,575% |
| Límite de tiempo de aprobación | 7-15 días laborables | 15-30 días laborables |
3. Proceso de firma y transferencia
① Firme la carta de suscripción (tenga en cuenta queCondiciones de depósito)
② Solicitud de visa en línea (registro en el sistema del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
③ Supervisión del fondo (se recomienda elegir custodia bancaria)
④ Pagar impuestos y tarifas (consulte la tabla a continuación)
⑤ Registro de bienes raíces (obtención de certificado de bienes raíces)
| Tipo de impuesto | primera suite | Segunda suite |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-1,5% | 3% |
| impuesto de timbre | 0,05% | 0,05% |
| cuota de inscripción | 80 yuanes | 80 yuanes |
3. Consideraciones especiales para solteros que compran una casa
1.Propiedad de los derechos de propiedad: Se recomienda marcar claramente "propiedad única" en el contrato de compra de la vivienda.
2.Planificación del testamento3.capacidad de pago: Se recomienda que el pago mensual no supere el 40% de los ingresos
4.Preferencias políticas:
4. Últimas novedades en materia de políticas (actualizado en 2023)
1. Muchas plazas han puesto en marcha un nuevo modelo de "transmisión con hipoteca", acortando en un 50% el ciclo de transacción de vivienda de segunda mano
2. El número de ciudades cubiertas por el "servicio universal interprovincial" del Fondo de Previsión ha aumentado a 138
3. La política de reducción de tasas de registro inmobiliario se extenderá hasta finales de 2025
Comprar una casa es una decisión importante en la vida. Se recomienda que los compradores de viviendas unifamiliares hagan los siguientes preparativos:
① Mantenga un fondo de emergencia con un valor de al menos 6 meses de pagos mensuales
② Verifique el informe de crédito personal con anticipación
③ Realizar inspecciones in situ de las propiedades no menos de 3 veces.
④ Consultar a un abogado profesional para revisar el contrato.
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